• 欢迎来到贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司网站,我公司是一家集创意、设计、制作、装潢装饰为一体的专业门店装饰公司,公司主要以门店装修为主,并承接酒店、办公楼、商务楼、别墅、酒吧、KTV、展示厅、高档住宅等设计装饰。

  • 欢迎来到贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司网站,我公司是一家集创意、设计、制作、装潢装饰为一体的专业门店装饰公司,公司主要以门店装修为主,并承接酒店、办公楼、商务楼、别墅、酒吧、KTV、展示厅、高档住宅等设计装饰。

  • 欢迎来到贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司网站,我公司是一家集创意、设计、制作、装潢装饰为一体的专业门店装饰公司,公司主要以门店装修为主,并承接酒店、办公楼、商务楼、别墅、酒吧、KTV、展示厅、高档住宅等设计装饰。

  • 欢迎来到贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司网站,我公司是一家集创意、设计、制作、装潢装饰为一体的专业门店装饰公司,公司主要以门店装修为主,并承接酒店、办公楼、商务楼、别墅、酒吧、KTV、展示厅、高档住宅等设计装饰。

  • 欢迎来到贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司网站,我公司是一家集创意、设计、制作、装潢装饰为一体的专业门店装饰公司,公司主要以门店装修为主,并承接酒店、办公楼、商务楼、别墅、酒吧、KTV、展示厅、高档住宅等设计装饰。

  • 欢迎来到贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司网站,我公司是一家集创意、设计、制作、装潢装饰为一体的专业门店装饰公司,公司主要以门店装修为主,并承接酒店、办公楼、商务楼、别墅、酒吧、KTV、展示厅、高档住宅等设计装饰。

贵阳办公室装修

新闻分类

产品分类

热门关键词

联系我们

贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司

统一免费热线:4008794999 

电话:0851-85976418

手机:18684569999

联系人:黄先生

网址:www.gzyhjj.cn

在线QQ:2098559188 

地址:贵阳市花果园大街C区贵阳中心1号12楼3-5号


买门面需要注意哪些东西?

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 行业新闻

买门面需要注意哪些东西?

发布日期:2018-01-10 作者:贵阳门面装修 点击:

    今天贵阳门面装修小编给大家讲讲买商铺需要注意什么: 
    商铺的第一要义 是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是好的商铺一般分为几类:底商 大型卖场市场的铺位 独立的店铺一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人 了解这点很重要第一重要的是投资回报一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格,算算年租金,然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等,然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了投资回报率的算法 网上很多很多很多, 你百度一下就可以了,按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险,就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去,中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。


    另外如果商铺经营的不好,租赁人会退租,这样你等于又损失了预期的租金收入。第2重要的是在一堆商铺中选择好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利,过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围,那么着铺子投资价值就可能高一些。铺子内部要方正,要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵,别小看开发商,至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素,每个铺子都是考虑多方因素才定价的。


    内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。原则上商业在设计的时候就考虑到均好性,一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多,好多商铺,当初说的都很好,客户一激动买了,结果10年过去了人口也没长多少,稀稀拉拉,没人流哪儿来的收入?租户赚不到钱哪儿有你的房租?理智永远是投资人的根本品质。说一下那个什么返利,瞎掰,羊毛出在羊身上,他们是吧12%计入售价中,等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。


    完全没有意义。你跟他们说不要返利,直接给我高折扣。大型商场的铺位——分两种一种是实际的铺位,卖你多少就是多少,你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。另一种是经营权(北京的sogo南馆就是这种模式)。你不拥有实际的铺位,而只拥有一定比例的所有权。


    商场在出租的时候可以打乱所有的铺位,从新分割,然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权,别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子,出租给多少商家,后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位,这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。

贵阳门面装修

相关标签:贵阳门面装修

最近浏览:

备案号:黔ICP备17000001号

贵州易恒家居建筑装饰工程有限公司

统一免费热线:4008794999 

电话:0851-85976418

手机:18684569999

联系人:黄先生

网址:www.gzyhjj.cn

技术支持:贵州好惠搜网络

在线客服
分享